Inwestycje w nieruchomości · Zagłębie Dąbrowskie
Piotr Lubelski
Nieruchomości, liczby i uczciwe zasady.
Od ponad 15 lat buduję sprzedaż, zespoły i relacje z klientami. Dziś całą energię wkładam w nieruchomości: razem z rodzinną spółką XOOL.PL kupujemy, remontujemy i sprzedajemy mieszkania, prowadzimy kwatery pracownicze i najem krótkoterminowy. Szukam partnerów, z którymi zrobimy to mądrze i przejrzyście.
Liczby dotyczą mojej dotychczasowej pracy i działalności XOOL.PL. Nie są obietnicą przyszłych wyników.
Czym się zajmuję
Nieruchomości od strony praktyki, nie teorii
Działam przez rodzinną spółkę XOOL.PL, która jest w KRS od 2016 roku. Wiele flipów mamy już za sobą, kolejne są w trakcie. Każdy projekt liczymy w wariancie realnym i pesymistycznym, zanim wydamy pierwszą złotówkę.
Flipy mieszkań
Kupujemy mieszkania do remontu poniżej ceny rynkowej, remontujemy je ze stałymi, sprawdzonymi ekipami i sprzedajemy. Także wspólnie z inwestorami.
Kwatery pracownicze
Ponad 60 łóżek dla firm i agencji pracy w Będzinie i Sosnowcu. Stały, przewidywalny przychód.
Najem krótkoterminowy
Jedno mieszkanie na doby w Sosnowcu, prowadzone przez profesjonalnego operatora najmu krótkoterminowego.
Skup i nowe projekty
Skup mieszkań za gotówkę, a w przygotowaniu kameralne inwestycje deweloperskie.
Nazwy i liczby z zakończonych projektów znajdziesz niżej, a szczegóły współpracy na stronie spółki: xool.pl/dla-inwestorow →
Jak możemy współpracować
Trzy sposoby, żeby zacząć
Zainwestuj ze mną
Wspólny flip, w którym jesteś właścicielem mieszkania, albo pożyczka dla spółki zabezpieczona hipoteką. Wszystko w pisemnej umowie.
Jak to działa →Wspólny flip, czyli nauka w praktyce
Chcesz nauczyć się flipować? Zrób flipa ze mną jako inwestor. Praktyka to najlepsza szkoła.
Dowiedz się więcej →Media i wystąpienia
Wywiad, podcast, program na YouTube albo panel dyskusyjny o nieruchomościach, sprzedaży i nowych technologiach.
Zaproś mnie →Moje zasady
Na tym opieram każdą współpracę
Przejrzystość
Pokazuję wszystkie koszty, ryzyka i liczby. Wolę stracić transakcję niż zaufanie.
Konkret
Rozmawiamy o konkretnym mieszkaniu, konkretnej kwocie i konkretnym terminie. Ustalenia zapisujemy w umowie.
Analityka
Liczby nie kłamią, a z Excelem się nie dyskutuje. Decyzje podejmuję na podstawie danych, nie emocji.
Realizacje
Wybrane realizacje XOOL.PL
Konkretne mieszkania, konkretne liczby. Rozliczenia ze zdjęciami przed i po pokazujemy na stronie spółki.
Koszelew · Będzin
Mieszkanie kupione na licytacji za 63,7 tys. zł, po remoncie sprzedane za 175 tys. zł. Zysk przed opodatkowaniem ok. 70 tys. zł.
Sielecka · Będzin
Zakup za 54,6 tys. zł, remont z wymianą okien, sprzedaż za 159,2 tys. zł. Zysk przed opodatkowaniem ok. 30,5 tys. zł.
Hallera · Sosnowiec
Zakup za 195 tys. zł, sprzedaż za 310 tys. zł po ok. 7,5 miesiąca. Zysk przed opodatkowaniem ok. 45 tys. zł.
Wspólna · Sosnowiec
Wyremontowane mieszkanie czeka na kupującego. Do czasu sprzedaży pracuje w najmie krótkoterminowym.
Wcześniejsze wyniki nie są obietnicą kolejnych. Każdy projekt liczymy osobno, w wariancie realnym i pesymistycznym.
Skąd przychodzę
Od pośrednictwa, przez sprzedaż międzynarodową, do własnych inwestycji
- Finanse i ubezpieczeniaPierwsze lata w sprzedaży i pierwszy zespół, którym kierowałem.
- Pośrednictwo w obrocie nieruchomościamiKierowałem zespołem 15 pośredników, który sprzedał nieruchomości o wartości 164 mln zł. Z rodzinną agencją nieruchomości Eurodomanna (Piekary Śląskie) pośredniczyłem w transakcjach i przeprowadziłem wiele flipów.
- Sprzedaż międzynarodowa: Wielka Brytania i Europa Środkowo-WschodniaProdukty inwestycyjne, budowa zespołów sprzedaży i kanałów online, także w Londynie.
- AdTech i transformacja cyfrowaDyrektor handlowy w firmach technologicznych: sprzedaż, marketing, obsługa klienta i cyfrowe zmiany w dużych organizacjach.
- Dziś: prezes XOOL.PLNieruchomości na pełny etat: własne flipy w Zagłębiu Dąbrowskim, także wspólnie z inwestorami.
Zanim zainwestujesz
10 pytań, które warto zadać, zanim powierzysz komuś pieniądze
Krótka checklista: jak sprawdzić firmę, kto jest właścicielem mieszkania, jak liczyć koszty i co musi być w umowie. Przyda się niezależnie od tego, z kim będziesz inwestować.
Wiedza
Najnowsze artykuły
- Flip 50/50: jak to działa i kto jest właścicielem mieszkania
Wyjaśniam krok po kroku, jak działa flip 50/50: kto co robi, dlaczego mieszkanie kupujesz na siebie, jak liczymy i dzielimy zysk oraz gdzie jest ryzyko. - Pożyczka pod hipotekę: zabezpieczenia wyjaśnione prosto
Hipoteka, oświadczenie z art. 777 KPC i weksel – tłumaczę prostym językiem, co zabezpiecza pożyczkę dla spółki i jakie ryzyko mimo to zostaje. - 10 pytań, zanim zainwestujesz we flipa
Dziesięć konkretnych pytań, które warto zadać przed powierzeniem komuś pieniędzy na flipa, oraz sygnały ostrzegawcze, których nie wolno lekceważyć.
Pytania
Najczęstsze pytania
Czy mogę stracić pieniądze?
Tak, każda inwestycja wiąże się z ryzykiem. Dlatego liczymy każdy projekt także w wariancie pesymistycznym, a zabezpieczenia i zasady rozliczeń zapisujemy w umowie. Nie obiecuję gwarantowanych zysków i uważam, że nikt uczciwy tego nie robi.
Kto jest właścicielem mieszkania we wspólnym flipie?
Ty. W modelu flip 50/50 kupujesz mieszkanie na siebie i jesteś wpisany do księgi wieczystej przez cały projekt. My prowadzimy remont i sprzedaż. Po sprzedaży najpierw wraca Twój kapitał, z zysku najpierw dostajesz Kwotę Priorytetową zapisaną w umowie, a powyżej progu z umowy zysk dzielimy po połowie.
Jak sprawdzić, z kim rozmawiam?
Działam przez XOOL.PL sp. z o.o. (KRS 0000614750, NIP 634-28-62-831). Dane spółki sprawdzisz w KRS i na białej liście podatników VAT. Chętnie spotkam się osobiście i pokażę mieszkania, w które inwestujemy.
Czy prowadzisz płatne szkolenia?
Nie. Jeśli chcesz się nauczyć flipowania, najlepiej zrobić to w praktyce, przy prawdziwym projekcie. Zobacz, jak działa wspólny flip.
Porozmawiajmy o Twoim kapitale
Bez presji i bez zobowiązań. Odpowiem na każde pytanie.